Tervek az OPNI hasznosítására

Kizárólag állagmegóvó munkákat végezhetnek az év végén megszűnt Országos Pszichiátriai és Neurológiai Intézet (OPNI) területén. Ingatlanspekulánsoktól tartva ugyanis a II. kerületi önkormányzat változtatási tilalmat rendelt el a Parlament után a második legnagyobb épületegyüttesre. A rendelkezést leghamarabb 2010 tavaszán oldhatják fel, addig lényegében még egy ablakot sem cserélhetnek az igencsak romos állapotú ingatlanon.

Időközben kiderült: gazdátlanul áll a robbanószerek és veszélyes vegyszerek tárolója, amelynek ráadásul a fala is megrepedt, beázik. Tasnádi Zoltán, az OPNI felszámolásával megbízott miniszteri biztos nemrégiben intézkedett a veszélyes anyagok elszállíttatásáról, ám azt nem tudni pontosan, hogy az épületből milyen anyagok szivárognak a talajba.

Az épületegyüttes fenntartója szerint korai volna keresztet vetni a páratlan természeti környezetben fekvő Lipótra. A II. kerületi önkormányzatnál már gőzerővel dolgoznak azon a szabályozási terven, amely meghatározza, hogy a változtatási tilalom lejártát követően milyen új funkciót kaphat az ingatlan.

Tíz-tizenöt év alatt megtérülhet a rekonstrukció
A mostani elképzelések szerint a 40 hektáros, ősfákkal övezett területen sportközpont vagy gyógyszálló lehet - mondta Balaton Balázs. A helyhatóság szóvivője szerint csak annyi bizonyos, hogy lakóparkot nem akarnak létesíteni az OPNI helyén. Ezt elsősorban azzal magyarázza, hogy az önkormányzat szeretné megőrizni az épület eredeti, gyógyító funkcióját. Mindemellett a lakópark ötletét azért vetik el, mert ezen a hatalmas területen több ezer lakás épülne, amihez sok ezer autó is társulna. Ez megnövelné a Hűvösvölgyi út amúgy is nagy forgalmát, ráadásul a gépkocsik elhelyezéséről is gondoskodni kellene.

Balaton Balázstól megtudtuk azt is, hogy már vannak kész tervek az OPNI hasznosítását illetően. Ezt még a Lipót munkatársai készítették, némi külső segítséggel. Az ingatlanfejlesztési és területrendezési tervet a kerület előző polgármestere, az MSZP-s Horváth Csaba is jóváhagyta, ám a dokumentum a tulajdonos Egészségügyi Minisztérium egyik irodájában, egy fiók mélyén hever.

A szóvivő úgy tudja, a javaslat alapján a pestiesen csak sárga házként említett központi rész mellett kapott volna helyet egy magántőke bevonásával kialakított új épület. Ezt a részt a tervek szerint fizetős kórházként üzemeltették volna.

Balaton Balázs szerint alaptalan az a kijelentés, amelyet Székely Tamás tett a napokban miniszteri meghallgatásán. Az új szaktárcavezető az OPNI kapcsán azt mondta: korábban kincstári biztosként tevékenykedett a Lipóton, és akkor úgy ítélte meg, hogy az épületegyüttest nem lehet rentábilisan felújítani. A szóvivő ezzel szemben úgy nyilatkozott: a minisztériumban lévő koncepció szerint ha az ingatlant megfelelően rekonstruálják, az ebbe fektetett pénz tíz-tizenöt év alatt megtérül. A felújítás költségeit 20 milliárd forintra becsülték.

Az OPNI épületegyüttesének értékét az ingatlanszakértők igencsak vegyesen ítélik meg. Egyesek szerint piaci ára akár a 20 milliárd forintot is meghaladhatja, mások viszont úgy vélik, ennél jóval kevesebbet ér, mivel igencsak korlátozott a beépíthetősége és az átalakítás során is figyelembe kell venni a szigorú műemlékvédelmi szabályokat. Abban valamennyi szakember egyetért, hogy a változtatási tilalom jelentősen, akár 30 százalékkal is csökkentheti az elérhető árat.

A tervek szerint sport- vagy gyógycentrum lehet a megszüntetett Országos Pszichiátriai és Neurológiai Intézet területén. Az ország második legnagyobb épületegyüttesének értékét egy- és húszmilliárd forint közé teszik a szakértők, akik szerint a tavaly elrendelt változtatási tilalom csökkentette az árát.